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〈 活況!! 都心再開発 〉  

今、ちょうど東京は街の再開発へのサイクルと経済成長ならびにオリンピック誘致への期待で、次々と再開発が予定をされています。今回は、今計画されている再開発案件をいくつか挙げてみたいと思います。

  

1) 環状第二号線新橋・虎ノ門地区の再開発・道路事業

t02200283_0435055912607388460[1].jpg幻の「マッカーサー道路」と呼ばれた環状2号線の新橋−虎ノ門間(約1.4キロ)を中心とした再開発事業です。すでに本年3月には、築地虎ノ門トンネルが開通しております。この区間は、霞ヶ関の官庁エリアに程近く、地下5階地上52階建て・高さ247メートルと都内で2番目の高さを誇る虎ノ門ヒルズがランドマークタワーとなります。この虎ノ門ヒルズは、地下鉄各駅から多少距離はあるが、オフィス・住宅・ホテルといった複合的な用途で魅力を高め、また、地下には、虎ノ門・新橋間を結ぶ環状二号線、地上は街道の両側にそれぞれ13メートルの広い歩道と全長760メートル(表参道のけやき並木を超える)を誇るシンボルロードが整備され、オープンカフェなどが立ち並ぶ予定となっています。事業主は東京都であり、舛添要一知事は、「パリのシャンゼリゼ通りに匹敵する国際色豊かなプロムナードにしたい」と意気込んでいます。

  

  

 

2) 渋谷駅街区土地区画整理事業と近隣再開発

50827_img_7_A[1].jpg既に東急東横線の地下移設に渋谷ヒカリエビルの竣工と大々的に再開発が行われている印象ですが、実はまだまだ完成まで先が長いようです。当該事業は、平成38年度まで長期開発計画をもとに進んでおり、東口広場の整備、歩道の拡充、銀座線の移設、渋谷川移設による水辺空間の創出、東口地下広場の整備、西口駅前広場の整備、西口タクシープールの整備が予定されています。更にその区画整理事業とリンクして、JR構内のモデルチェンジ、東急百貨店→高層ビル、旧東横線ホーム→高層ビル、現東急プラザ→新東急プラザへ、渋谷駅桜丘口の再開発事業などの事業が控えており、新規開発が目白押しのエリアとなっております。特にJR線上に建築予定のツインタワーうち東棟は、高さについてミッドタウンタワーを抜く250メートル級にすることも検討されており、渋谷の新たなランドマークタワーになりそう、数年後には、全く違った渋谷を見ることができそうで楽しみです。

  

  

  

3) 新宿エリアの再開発いろいろ

96958A9C93819499E3E5E2E2838DE3E5E2E6E0E2E3E0E2E2E2E2E2E2-DSXBZO4053076018042012I00001-PN1-152[1].jpg新宿エリアも再開発が目白押しとなっております。東口エリア、歌舞伎町で有名な歓楽街にあった新宿コマ劇場がTOHOシネマズ新宿とワシントンホテルが入る巨大レジャー施設へと様変わりします。また西口エリアは、都庁ほか数多くの高層ビルが建ち並ぶ日本有数のビジネス街ですが、その先となる西新宿5丁目に新たに地上60階建、高さ約200メートル級の超高層タワーマンションが建設予定です。併せて程近くの北新宿エリアにも再開発によるマンション建設が進み、このエリアが新たな都心ベッドタウンになりそうです。そして、最後に最も注目すべきが南口エリアです。まずは、線路の上階部に人工地盤を設けて、改札や広場、タクシー、バスの乗り入れを可能とさせ、回遊性の高い大ターミナルとなる予定、さらに地上33階建、高さ170メートルの商業施設・オフィスを複合させた新たなランドマークタワーも竣工予定であり、世界一の乗降客数を誇る新宿駅が益々利便性を増して大変身しそうです。

 

 

4) 品川・田町間に新駅誕生

news2216774_6[1].jpg前々から噂にはなっていた、山手線内で最も駅間距離が長い品川・田町間に西日暮里駅以来40年以上ぶりの新駅新設の計画を、ついにJR東日本が発表しました。品川駅に隣接し、空港と新幹線に近接するこのエリアは、利便性が魅力で国内外から注目を集めそうです。構想によると新駅は2階建て、1階がホームで2階は改札だけではなく、広場や屋外ステージも設けます。また、五輪のパブリックビューイングもしたいということなので、五輪再開発の目玉となりそうな様子です。さらにリニアの始発駅とする予定でもあります。そして、コンセプトは、国際的な交流拠点、歴史・文化が感じられ、自然豊かなまちづくりとなっており、エリアから国際色豊かなエリアが誕生することが予想されます。早速、芝浦水再生センターを保有する都は、上部空間の有効利用を考え、27階建ての大型オフィスビルを建設予定としました。国もこのエリアを国際戦略総合特区に指定してあり、都内最後の大型開発との見方です。本当に先々が楽しみなエリアになりそうです。

 
 

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