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住居空室対策 収益の最大化、空室期間の短縮を実現する「空室対策工事」

リビングエージェントの空室対策

現在、空室が長引くことは当たり前です。なぜなら時代は、需要<供給、借家<所有だからです。
さらに、設備はどんどん新しくなり、情報はどんどん氾濫しております。 当社では、空室対策としてさまざまなプランをご用意。オーナー様の悩みを解決します。
 
オーナー様のメリット
 
メリット1  
収益の最大化
ニーズを満たす設備・仕様の導入、需要を踏まえた間取りの変更により、大きく収益を改善します。当然、収益の改善を第一に考慮した工事なので、無駄な経費を極力控え、投資効果がダイレクトに反映されるよう努めます。
 
メリット2  
空室期間の短縮
設備・仕様面が大きく変更され、適正な賃貸条件を設定すれば、おのずと空室期間は短縮されます。さらに、ニーズに応えた物件になることで、期待するお客様が入居されることもあります。
 
メリット3  
自社工事
当社グループにより施工・管理しますので、工事金額も安心の価格。また施工後、賃貸運営のアフターフォローもしっかり行います。
 
メリット4  
原状回復費用を投資と考える
リフォーム(復元)は、どんなにお金をかけても、なかなか投資に結びつきません。将来の修繕見込費用をリノベーションに投資することにより、修繕が投資に生まれ変わります。
 
 
 

こんな悩み解決します

全然入居者が入らない…。
 
立地はいいのに…。
全然入居者が入らない…。   立地はいいのに…。
物件が顧客ニーズを満たしていないことが原因です。リノベーションにより設備・仕様面が改善され、解決されます。   立地に問題なければ、残りの問題は室内もしくは不動産会社になります。当社は双方の問題を解決するプランを用意しております。
 
お金が掛かるばかりで、賃料が上がらない。
 
間取りや仕様が古い、使いづらい…。
設備が故障ばかりしてお金が掛かる…。   間取りや仕様が古い、使いづらい…。
設備や仕様を復元をしても何も変わりません。リノベーションによる設備・仕様の刷新で賃料や空室期間が大きく変化します。   スケルトンまたはそれに近い状態から一新します。設備だけではなく、間取りや仕様も今のニーズに合せます。
 
 

当社リノベーション実績

室内をスケルトン状態もしくは、それに近い状態から建物の骨格を利用し、自由な発想で室内を創り上げます。
 
case 1 豊島区 築28年 RC造1F
施工前   施工前   施工前   施工前
施工後   施工後   施工後   施工後
 
物件情報 豊島区 築28年 RC造1F 専有面積約35m2
施工前分析 1Fで日当たりも暗く、和室タイプであることやキッチン他全体の仕様も古く、賃貸の客付はかなり難しい感があった。
【相場賃料】7万円前後 空室期間 長期化が予想される。
物件情報 人気の1LDKタイプに仕様変更。フローリング・システムキッチン・ユニットバス・トイレなど全体を全て交換。
スポットライトをうまく配置することで日当たりの悪さをカバー。
【効果】賃料9万円台 空室期間10日間
 
 
case 2 北区 築24年RC造2F
施工前   施工前   施工前   施工前
施工後   施工後   施工後   施工後
 
物件情報 北区 築24年RC造2F 専有面積約50m2
施工前分析 マンションの1室をSOHO仕様に改造されたタイプ。
但し、和式トイレ、床も濃いフローリング調のCFで少し古めかしい印象を与えていた。
【相場賃料】10万円弱 空室期間 長期化が予想される。
物件情報 SOHO仕様ということで、使い勝手がいいように、応接ブースを新設。またトイレを洋式、床をフロアマットで色彩を鮮やかに変更。またライトを使っておしゃれ感をアップした。
【効果】賃料13万円台に上昇
 
 
 

プチリフォーム 物件に特徴を持たせよう!!

室内の1か所を工事して物件に特徴を持たせることで、物件の空室期間短縮に寄与します。
 
case 1 デザイン吊戸棚
case 1   収納のないワンルーム物件にハンガーフック付の吊戸棚を設置。壁一面に設置することで、収納の可動域も広く、入居者の生活に邪魔にならないよう収納することを可能としました。また、デザインも黒に赤のポイントを使うことでデザイン性を高めています。
 
 
case 2 デザイン吊戸棚
case 2   収納を設置することも難しい広さのワンルーム物件に立体的に考え吊戸棚を設置。併せてデザイン性を高めることで、部屋の雰囲気も変えました。
 
 
case 3 クロス配色
before   壁の一面のみクロスの配色を変更しました。室内の雰囲気が多少変わることで、他競合物件との差別化を図ります。
一面だけちょっとクロスの単価を変更するだけなので、大して費用も掛からず雰囲気を変えることができます。
 
 
工事後の賃貸まで責任をもって対応をさせていただきます。
 
賃料保証(メンテ補償付)/賃料保証/集金代行/専任 契約はオーナー様の希望により多種あります。
 
 
 

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