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ワンルームリノ『スマートパック35』

高度経済成長期の頃から、急激に増加した都心の単身者の生活を支えてきた3点ユニットバスのワンルームマンション。
それが今や時代の流れの中でバストイレ別が当たり前となり、押し出されるように3点ユニットバスタイプのお部屋の長期空室、相場の下落が目立っております。

でも、この賃料でそんなに空室対策にお金を掛けられないし・・・。他の解決策も見当たらない・・・。

そんな多くの方のお悩みを当社のこの一律35万円パック工事が解決します。

 
不人気ワンルームマンションの悩みを解決!!
 

 

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資産価値の向上

投資用不動産において賃料のダウン=資産価値の下落です。なぜならば、投資用不動産の売買は利回りが大きな決定要因となり、その利回りの基準となる収入は「賃料収入」だからです。賃料をアップして貸し出すことはそのまま資産価値向上へと繋がります。

 

 

 

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賃料収入のアップ
なぜワンルームの賃料はどんどんダウンしていくのでしょうか。それは、需要が少ないこと、とその類似商品の多さにあります。これを解決する商品が今回の35万円パックになります。手頃な価格でキレイなお部屋、オシャレなお部屋に住みたいといった需要と商品の差別化を図ることで見違えるような効果に繋がります。

 

 

 

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空室期間の短縮
商品の差別化を図ることで今まで悩まされ続けた空室期間の長さから解放されます。なぜなら入居者は申し込みをするまでに3~5件程度のお部屋を内覧します。すると、差別化されたお部屋だけ印象が異なります。この印象が空室期間短縮に有効に作用します。

 

 

 

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入居者属性が変わります。
なかなか入居者が決まらず、結果として審査を緩めるといった決断をされた不動産オーナー様も数多くいるはずです。それは、そのお部屋が差別化されていないこと、ターゲットが明確に決まっていないことが大きな要因です。その対象不動産があるエリア、駅、近隣属性等の調査を行い、ターゲットを定めてお部屋を創る、マーケティングの考えを持つことで入居者属性は大きく変わります。
 
 

当社デザインリフォーム工事 35万円パックの大きな特徴

当社は、リフォーム部門がありますが、リフォーム会社ではなく、『空室収益化』を専門にした不動産会社です。だから、

◆ 工事後の賃貸運営まできちんとカバーをします。

◆ 工事後のアフターフォローもしっかり行います。

当社がお部屋を借上げます。
 
初期投資0円から対応します。
全然入居者が入らない…。   立地はいいのに…。
今まで長いあいだ空室に悩まされてきた物件、いくら工事をしたってやっぱり心配・・・。ご安心ください。当社がそのお部屋を借り上げますので空室の悩みから完全に解放されます。   手元資金はないけど、今のお部屋を改善したい・・・。お任せ下さい。初期投資0円でも当社はご対応させて頂きます。
 
工事後、1年間施工保証を致します。
 
設備が故障ばかりしてお金が掛かる…。  

室内の仕様の刷新には心配がつきまとうものです。当社は、施工工事部分につき、

1年間の工事保証を付帯します。

 
 

施工事例

 
case 1  横浜市 築22年 RC造 3点ユニットバス
施工前   施工前   施工前   施工前
  施工後   施工後   施工後
 
物件情報 横浜市 築22年 RC造3F 専有面積約18m2
施工前分析 オーソドックスな3点ユニットバスのワンルームマンション。同物件内にも多数空室があり、他の住居も長期空室化していることから当該居室も通常のまま募集した場合苦戦することが予想された。
施工後効果

(工事内容)

◎クロス貼替え ◎床フロアタイル貼替え ◎デザイン収納新規設置 ◎スライディングレール取付 ◎クローゼット・キッチン・間仕切り扉ダイノックシート貼り ◎ユニットバスアクセサリー交換 ◎コンセント・スイッチ類交換 ◎IHコンロ設置 ◎防水パンの交換
【効果】賃料7,000円UP(約13%↑) /空室期間20日間 /入居者属性変化あり

 
 
case 2 横浜市 築22年 RC造7F
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施工後   施工後   施工後   施工後
 
物件情報 横浜市 築22年 RC造7F 専有面積約16m2
施工前分析 すでに空室が長引いていた為、今回の35万円パックを利用。近隣環境から男性社会人をターゲットに室内をデザイン。また忙しい社会人に必須アイテムとなる浴室乾燥機を新設しました。
施工後分析

(工事内容)

◎クロス貼替え ◎浴室乾燥機新設 ◎スライディングレール取付 ◎クローゼット・キッチン・間仕切り扉ダイノックシート貼り ◎ユニットバスアクセサリー交換 ◎コンセント・スイッチ類交換 ◎防水パンの交換

【効果】賃料7,000円UP(約13%↑) /空室期間45日間 /入居者属性変化あり

case 3 新宿区 築20年 SRC造11F
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物件情報 新宿区 築20年 SRC造11F 専有面積約18m2
施工前分析 すでに空室が長引いていた為、今回の35万円パックを利用。新宿区といった土地柄からSOHO、出張利用者といった職住共有者をターゲットに室内をデザイン。室内に新設した棚はTV台としてもPC台としても使えます。
施工後分析

(工事内容)

◎クロス貼替え ◎床フロアタイル張替え ◎デザイン収納新規新設 ◎ダウンライト取付 ◎各扉シート貼り ◎ユニットバスアクセサリー交換 ◎コンセント・スイッチ類交換 ◎IHコンロ新規新設

【効果】賃料10,000円UP(約15%↑) /空室期間45日間 /入居者属性変化あり

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